¿Cómo Invertir En Bienes Raíces De Forma Efectiva?

Cuando comienzas a invertir en casas, debes buscar casas feas o malas que no necesiten mucho trabajo.

 

Estas casas son mucho más baratas de comprar, aunque requerirán algo de trabajo para mejorarlas. Debes comenzar buscando casas que necesiten algún trabajo, como limpieza, pintura y, en algunos casos, alfombra nueva. No querrás comprar algo demasiado deteriorado, ya que podría costar una fortuna repararlo.

 

Si consideras unas manitas y sientes que puedes hacer las reparaciones tú mismo, puedes ahorrar mucho dinero. Por otro lado, si necesitas contratar a alguien, siempre debes asegurarte de que la persona o empresa que contrates estén calificada para realizar las reparaciones.

 

¿Estás comprometido con tu inversión en bienes raíces?

 

La primera y más importante pregunta debe ser si estás realmente comprometido con hacer que los bienes raíces trabajen para ti. Para obtener una verdadera ganancia, debes ser a veces despiadado al tratar con compradores y vendedores, pero ético hasta el extremo cuando se trata del trabajo que a menudo debes realizarse para obtener una propiedad en condiciones de venta.

 

La razón por la que se necesitas un compromiso serio para que los bienes raíces trabajen para ti es simple. Habrá altibajos en el camino. El mercado de valores experimenta subidas y bajadas de forma regular.

 

Así como no puedes deshacerse de todas tus acciones en un mal día, lo mismo es cierto aún más en el ámbito de la inversión inmobiliaria.

 

Los valores de las propiedades en general aumentan gradualmente con el tiempo. Esto significa que incluso si los valores de una comunidad flaquean, es probable que finalmente se recuperen.

 

Aquellos que apuestan por el crecimiento lento y constante del valor se denominan inversores de compra y retención. Estos inversores están realmente comprometidos con su inversión.

 

Algunos de ellos eligen mantener la propiedad como una propiedad de vacaciones, mientras que otros optan por obtener ingresos de la propiedad alquilándola a otras familias o vacacionistas, cualquiera que sea su elección.

 

Esta es una excelente manera para que muchas personas disfruten del lujo de una propiedad vacacional sin absorber todos los gastos que implica ser propietario de una propiedad vacacional, ya que los alquileres ayudarán a compensar algunos de los costos cuando los propietarios (inversionistas) no estén en la residencia.

 

Riesgos Comunes Involucrados en las Inversiones Inmobiliarias

 

Si bien muchos millonarios estarán de acuerdo en que sus fortunas se hicieron en bienes raíces, los honestos también te dirán que probablemente perdieron algunas fortunas en bienes raíces en el camino.

 

Este es un negocio arriesgado y cada propiedad comprada no siempre se convierte en una inversión exitosa. Hay muchos riesgos involucrados en la inversión inmobiliaria y tú no estarías preparado si no te tomas un momento para estudiar cuidadosamente estos riesgos y trabajar para evitarlos al planificar tu estrategia de inversión inmobiliaria.

 

Desafortunadamente, hay muy pocos riesgos de talla única para la inversión inmobiliaria, ya que cada tipo de inversión es intrínsecamente diferente. Esto significa que cada tipo de inversión inmobiliaria implicará un nuevo conjunto de riesgos.

 

A continuación, encontrarás una breve descripción general de los diferentes estilos de inversión y los riesgos comunes que están involucrados en cada uno.

 

Propiedades para alquilar

 

Este tipo de inversión ofrece algunos riesgos que son únicos y algunos que también son riesgos cuando se invierte en propiedades que se alquilan con opción a compra. Lo primero y más importante es el riesgo de no obtener ganancias.

 

Si la propiedad en cuestión no puede lograr un ingreso mensual adecuado para cubrir los gastos de operación de la propiedad, entonces no es una inversión sólida.

 

Otros riesgos incluyen el riesgo de conseguir malos inquilinos. Esto es particularmente difícil para los inversores primerizos. Los malos inquilinos son costosos y, en algunos casos, destructivos (lo que conduce a un gasto aún mayor).

 

Las vacantes son otro riesgo para las propiedades de alquiler. Estas propiedades solo cuestan dinero ya que están vacías en lugar de ganar dinero como se pretendía.

 

Propiedades "volteadas"

 

Este es uno de los tipos de inversiones inmobiliarias más agradables para muchos inversores "prácticos". Esto le permite al inversionista arremangarse y tomar un papel activo en la creación de la obra maestra que eventualmente generará importantes ingresos (al menos esa es la esperanza).

 

Esta es también una de las inversiones más riesgosas, especialmente cuando se trata de obtener ganancias en lo que se conoce como mercado de compradores.

 

Los riesgos son simples pero a menudo se pasan por alto y pueden tener un impacto significativo en el éxito o fracaso general del proyecto. En primer lugar, el mayor riesgo está en pagar demasiado por la propiedad.

 

Otros riesgos incluyen subestimar los costos de las reparaciones, sobreestimar la capacidad del inversionista para hacer el trabajo por sí mismo, tomar demasiado tiempo, experimentar una caída en el mercado de la vivienda, hacer un juicio equivocado para el vecindario, volverse demasiado ambicioso. , y volverse codicioso.

 

A veces es mucho mejor irse con una ganancia menor que terminar perdiendo dinero al resistir.

 

Residencia personal

 

Ten en cuenta que tu hogar personal es esencialmente una inversión. La intención es que su casa gane valor con el tiempo y que la equidad en su casa aumente a medida que envejece. Hay riesgos involucrados en esta transacción también.

 

Comprar una vivienda que se encuentra en una zona 'límite' o que no muestra signos evidentes de crecimiento es uno de los mayores riesgos. Esto pone a tu casa en la posición de perder en lugar de ganar valor.

 

Esto puede hacer que su hogar sea una carga en lugar de la inversión que debería ser. Otros riesgos implican involucrarse en una situación de préstamo que no es del todo beneficiosa (como una hipoteca de tasa ajustable o un pago global irrazonable).

 

Quizás el mayor riesgo de todos al comprar una residencia personal como inversión es no obtener una inspección adecuada que podría descartar problemas potencialmente costosos e incluso peligrosos dentro de la casa que compras para ti y su familia.

 

Encontrar el agente inmobiliario adecuado

 

Ya sea que estés buscando una casa propia o estés interesado en crear una relación de trabajo a largo plazo con un agente de bienes raíces para fines de inversión inmobiliaria, es muy importante que encuentres un agente de bienes raíces que escuche tus necesidades y deseos y actúe en consecuencia. .

 

El agente inmobiliario adecuado para tus necesidades puede significar toda la diferencia del mundo entre una transacción exitosa y rentable ahora y muchas más en el futuro (si planeas invertir en varias propiedades). A continuación se presentan algunas cosas importantes a tener en cuenta al seleccionar un agente inmobiliario que satisfaga tus necesidades.

 

El agente inmobiliario escucha tus necesidades: Esto es importante ya que te ahorrará mucho tiempo y dinero en el proceso de encontrar la casa perfecta para tu familia o para una propiedad de inversión.

 

Si el agente de bienes raíces constantemente presenta propiedades que no cumplen con tu presupuesto o requisitos de precio, podría ser una buena idea establecer la ley o encontrar un agente de bienes raíces que esté dispuesto a esperar tus deseos y necesidades.

 

Hace preguntas y comentarios apropiados: Esto indica un interés directo en tus necesidades, lo cual es importante, particularmente al planificar una relación de inversión a largo plazo, aunque a algunos les resulta aún más importante al comprar una casa para tu hogar familiar, ya que se trata de un asunto personal y no comercial.

 

Todos tenemos una tendencia a ser más selectivos a la hora de poner el bienestar de nuestra familia en manos de otro.

 

¿Te siente cómodo tratando con el agente inmobiliario? Como mencioné anteriormente, tendemos a ser un poco más exigentes al seleccionar profesionales para ayudar a nuestras familias. ¿Por qué diablos sería menos cuando se trata del agente inmobiliario que ayudará a nuestras familias a encontrar un hogar?

 

¿El agente inmobiliario en cuestión tiene experiencia específica? Ya sea que estés planeando una transacción residencial o si está buscando una propiedad de inversión, necesitarás un profesional dedicado y experimentado que pueda ayudarte a alcanzar tus objetivos.

 

Si inviertes un poco de tiempo y energía buscando el agente inmobiliario adecuado para satisfacer tus necesidades, descubrirás que tus transacciones inmobiliarias requerirán mucho menos tiempo y esfuerzo por este pequeño sacrificio.

 

Es mucho mejor tomar la decisión basándote en algunas entrevistas cuidadosas al principio que después de mirar cincuenta o más casas que no satisfacen tus necesidades o rango de precios.

 

Saber cuándo está listo para comprar

 

En todos lados, hay millones de personas que buscan comprar una casa, ya sea ahora o en el futuro.

 

En los últimos años, han aparecido tasas de interés más bajas, lo que hace que comprar una casa sea más asequible que nunca. Cuando la mayoría de las personas se detiene y piensa, comprar una casa tiene mucho más sentido que alquilar una casa o un apartamento.

 

Para comprar una casa, deberás comenzar a ahorrar tu dinero y tener suficiente para los costos de cierre y el pago inicial. Tu pago inicial normalmente deberá ser de alrededor del 15% del precio o el valor de la propiedad. Para estar seguro, siempre debes tratar de tener un 20% para depositar.

 

Sin embargo, se puede sacar una media de los costos alrededor de un 5% del valor final de la propiedad en cuestión. Antes de comprar la casa, siempre debes obtener un presupuesto. Una estimación no será el precio exacto, aunque será muy cercano.

 

Siempre debes planear ahorrar un poco más de dinero del que necesitas, solo para estar seguro. Siempre es mejor tener más que suficiente que no tener suficiente.

 

Sabrás que está listo para comprar una casa cuando sepa exactamente cuánto puedes pagar y estés dispuesto a cumplir con tu plan. Cuando compras una casa y recibes el pago mensual de tu hipoteca, no debes ser más del 25% de tu ingreso mensual total.

 

Aunque hay prestamistas que dirán que puede pagar más, nunca debes permitir que te convenzan de hacerlo, sino ceñirte a tu presupuesto.

 

Ten en cuenta que siempre hay más dinero involucrado con una casa además del pago de la hipoteca. Poseer y cuidar una casa requiere mucha responsabilidad. Si nunca antes haz sido dueño de una casa, puede tomar un poco de tiempo acostumbrarse.

 

Conclusión

 

Comprar una casa requerirá un poco de compromiso de tu parte. Siempre debes esforzarte por obtener las mejores ofertas posibles, lo que significa conocer tu crédito y tu posición. De esta manera, puedes obtener las mejores tasas de interés.

 

No deseas comprar una casa con mal crédito, simplemente porque pagarás mucho más dinero por la casa. Si te toma el tiempo para solucionar cualquier problema de crédito y ahorrar algo de dinero, podrás obtener una casa mucho mejor por tu dinero.