Como con cualquier tipo de inversión, invertir en bienes raíces tiene sus inconvenientes.
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Fuerte competencia en el mercado inmobiliario de alquiler
Invertir en bienes raíces no es una idea nueva, desde hace
varios años ha habido mucho interés en este tipo de inversión, razón por la
cual el mercado ahora está lleno de ofertas de alquiler.
Los inquilinos tienen mucho donde elegir, por lo que,
especialmente en las ciudades más pequeñas, es difícil encontrar inquilinos
permanentes y, desde luego, cantidades demasiado elevadas de alquiler de un
piso.
Hay que abordar la inversión muy conscientemente desde el
principio para que sea realmente rentable: la compra de un apartamento para
reformas generales, que finalmente se alquilará a los inquilinos, puede
resultar un fracaso si se encuentra en una ubicación poco atractiva, por
ejemplo, en una ciudad habitada principalmente por personas de mediana edad y
personas mayores.
Liquidez limitada del capital invertido en bienes inmuebles
El capital invertido en bienes inmuebles es difícil de
recuperar a largo plazo. Encontrar un comprador de bienes inmuebles puede
llevar varias semanas o incluso meses, lo que hace que el inversor no pueda
administrar el capital líquido que ha invertido.
Por esta razón, es tan importante considerar cuidadosamente
la inversión antes de realizarla: cuando compramos una propiedad, ya no será
posible administrar rápidamente este capital y puede llevar algún tiempo
recuperarlo a una forma líquida.
Esto puede ser un inconveniente importante en una
emergencia en la que hay una necesidad urgente de usar el dinero; recuerde que
vender una propiedad para recuperar capital lleva mucho tiempo y no hay
garantía de que se venderá rápidamente.
El retorno de la inversión tarda
Al comprar un piso u otro inmueble en alquiler, debe estar
preparado para al menos varios años de espera para obtener un retorno de la
inversión. Si alquilamos nuestra propiedad, la renta de los inquilinos nos
llegará todos los meses, pero solo cuando seamos sus propietarios completos.
Al invertir en un piso o casa que se compró a crédito, se
necesitan al menos varios años para poder venderlo con beneficios. Además, en
el caso de bienes raíces comprados con dinero de una hipoteca, los honorarios
de los inquilinos a menudo pagan solo las facturas y la cuota del préstamo, sin
dejar ganancias mensuales para el inversionista.
En tales situaciones, una práctica común es inflar la renta
para que cada mes, además de las tarifas vigentes, quede una parte en la cuenta
del inversor. Sin embargo, estas no suelen ser grandes cantidades, por lo
tanto, la inversión inicial vale la pena en promedio.
Por lo tanto, esperar un retorno de la inversión lleva
mucho tiempo, lo que puede ser desalentador para algunas personas.
Alto coste de la inversión inmobiliaria
Para comprar bienes inmuebles, debe tener fondos
suficientes para comprarlos o solicitar una hipoteca, lo que también requiere
un pago inicial de nuestra parte. Un monto inicial alto en una inversión no
está al alcance de todos, primero debe tener sus ahorros, solicitar un préstamo
por su propia contribución y, sobre todo, tener solvencia.
Como resultado, muchos inversores son reacios a emprender
actividades en el mercado inmobiliario, porque teniendo en cuenta la
rentabilidad de esta solución, resulta que la ganancia real es insignificante
después de pagar todas las cuentas por cobrar bancarias y, con una ganancia, la
propiedad puede ser vendida sólo después de unos pocos años.
El alto costo de la inversión inmobiliaria también conlleva
un alto riesgo de inversión, que en el caso de que la propiedad esté
deshabitada durante varios meses, porque no habrá inquilinos interesados?
Luego, debe pagar la cuota del préstamo para el banco de su propio bolsillo.
Las inversiones inmobiliarias son beneficiosas, pero solo
cuando las hacemos conscientemente, utilizando nuestros propios fondos o
financiando con un préstamo.
La necesidad de tener conocimiento del mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario es un lugar muy específico donde
son principalmente los que entienden lo que está pasando en él y son capaces de
utilizar situaciones que a primera vista no son rentables, en un interés
rentable que actúa a su favor.
Es imposible invertir en el mercado inmobiliario sin al
menos unos conocimientos básicos que es necesario profundizar constantemente.
Esto te permite invertir tu dinero correctamente, pero necesitas muchas horas
de intenso trabajo y estudio para comprender los mecanismos que rigen el mercado
inmobiliario.
El tiempo y la necesidad de hacer prueba y error pueden ser
una gran desventaja para un inversionista que tiene su propio trabajo en una
profesión completamente diferente todos los días y no necesariamente tiene
tiempo para explorar el conocimiento inmobiliario. Hay mucho dinero en juego, y
cada error puede costar muy caro, o el inversor adquiere conocimientos por sí
mismo.
Los inquilinos y algunos abusos
Cuando alquilamos un piso u otra propiedad a los
inquilinos, nunca sabemos realmente quiénes son estas personas y si cumplirán
el contrato firmado.
La ley actual protege en gran medida a los inquilinos, lo
que hace que el desalojo por impago de la renta sea algo gravoso y difícil de
cumplir.
Al entregar las llaves del apartamento a los inquilinos, el
propietario corre un gran riesgo - a pesar del contrato firmado y cualquier
depósito tomado antes de la entrega del apartamento, éste puede ser robado o
dañado, y esto genera costos adicionales en forma de una renovación general después
de mudarse.
Por eso son tan importantes todas las disposiciones del
contrato, que también protegen al propietario de la propiedad alquilada contra
varios abusos, lamentablemente no todos lo saben, y luego tienen que
enfrentarse a inquilinos poco confiables.