La compra de bienes inmuebles se considera una de las
formas más seguras de invertir fondos. Sin embargo, como cualquier inversión,
puede traer tanto beneficios como posibles pérdidas. ¿Cuáles son los pros de
invertir en bienes raíces?
¿Quieres invertir en bienes raíces? Hemos preparado un resumen de las ventajas de un método tan directo de invertir capital en bienes raíces.
Bajo riesgo de perder el capital invertido
Se recomienda invertir en bienes raíces para quienes buscan
las transacciones que generan ganancias rápidas pero también solo recuerda que
existen posibles pérdidas.
Además, el inversionista, aparte del incremento en el valor
de la propiedad a lo largo de los años, también puede contar con otras opciones
de ingresos, como arrendamiento, alquiler o uso para sus propias necesidades y
luego venderlos con una ganancia.
Y si bien la forma más común de inversión en bienes
inmuebles es la compra de un piso en alquiler, es la posesión de un
conocimiento avanzado del mercado lo que le permite realizar transacciones de
manera más eficiente y precisa, lo cual es clave para generar ganancias en el
capital.
Ningún depósito bancario da una rentabilidad tan alta a un
proyecto como la compra de bienes inmuebles, por ejemplo, un piso en alquiler,
un terreno edificable o un terreno agrícola con anticipos para un cambio de
estatus en el plan de desarrollo espacial local.
Además, al invertir de esta manera, estamos seguros de que
el dinero no perderá su valor durante años debido a la inflación: el valor de
la propiedad crece constantemente, al igual que el capital invertido.
El valor y los inmuebles aumentan con los años
Como se mencionó anteriormente, invertir dinero en bienes
raíces es un tipo de inversión a largo plazo. Durante varias décadas ha habido
una tendencia creciente en el mercado en términos de valor de los inmuebles,
razón por la cual, por ejemplo, un piso comprado después de varios años puede
valer incluso el doble si el mercado local es desarrollando.
Los factores decisivos en este asunto son, entre otros, la
situación del mercado laboral del área, la demografía, así como el nivel de
interés en bienes raíces y desarrollo económico.
Por ejemplo, la compra de un apartamento para reformas
generales en una ciudad pequeña, donde el mercado laboral es débil y los
jóvenes prefieren ir a ciudades más grandes en lugar de establecerse, no es un
buen augurio para la inversión.
Los ingresos de dicho inversionista se basarán entonces más
en la inflación durante varios años, o en la preparación de la propiedad para
el alquiler, en lugar de venderla a un precio excedente.
Obtienes ingresos pasivos por alquilar
Comprar un apartamento y prepararlo para futuros inquilinos
te permite generar ingresos pasivos, por los que se esfuerzan muchos
inversores.
Esta solución trae una serie de ventajas: no solo recibimos
un alquiler mensual de nuestros inquilinos, lo que nos permite pagar, por
ejemplo, una hipoteca contratada con el fin de comprar, sino también el valor
del apartamento alquilado que puede ser vendido con un beneficio que aumenta
con cada año que pasa.
Muchos inversores también deciden comprar terrenos, que
luego arriendan a empresarios industriales, por ejemplo, para la construcción
de naves de producción.
Tal alquiler es mucho más rentable, especialmente si la
propiedad está ubicada en un lugar atractivo, por ejemplo, en una ciudad
próspera.
Alquilar un apartamento como parte de una inversión también
garantiza una buena inversión si solicitamos una hipoteca para ello: el
apartamento se paga con el alquiler adeudado por los inquilinos y, después de
varios años, se convierte en nuestra propiedad por completo, que podemos vender
por un buen precio.
Protección del capital contra la inflación
Año tras año, el nivel de inflación aumenta, reduciendo el
valor real del dinero. Reservar capital en una cuenta de ahorros o incluso en
una cuenta de depósito ya es obsoleto; ahora el dinero debe invertirse de
manera cuidadosa para disfrutar de las ganancias y el saldo creciente de la
cuenta.
Cuando invertimos nuestros ahorros en la compra de bienes
inmuebles, estamos seguros de que en unos pocos o varios años su valor será
superior, lo que no podríamos lograr con seguridad si el dinero estuviera en un
depósito o cuenta de ahorros.
Proteger los fondos contra la inflación invirtiéndolos en
bienes raíces no solo cumple su función, sino que también te permite ganar
bien, por ejemplo, alquilando apartamentos o vendiendo bienes raíces con
ganancias.
Construcción efectiva de patrimonio personal
Invertir te permite multiplicar tu dinero de la manera más
rentable: los bienes raíces y su compra son, sin duda, uno de los más
rentables.
Si queremos crear nuestra propia riqueza y multiplicar los
ahorros, iniciar un negocio de bienes raíces puede convertirse en un blanco:
ninguna otra inversión permite ganancias tan efectivas, especialmente porque
prácticamente cualquier persona con efectivo y conocimientos generales sobre el
mercado de bienes raíces puede comenzar.
Y aunque el retorno de la inversión generalmente se espera
en la perspectiva de al menos unos pocos o una docena de años, mirar la
cantidad de ganancias definitivamente vale la pena.
Seguridad financiera en caso de imprevistos
Invertir en bienes raíces, además de la ganancia real en
forma de ingresos pasivos o protección del capital contra la inflación, tiene
una función más muy importante: la propiedad inmobiliaria comprada es una
seguridad financiera para el inversor y su familia.
En caso de situaciones imprevistas, por ejemplo, enfermedad
u otras compras costosas, la venta de bienes inmuebles te permite cubrir los
costos. La conciencia de contar con este tipo de seguridad brinda una comodidad
de vida mucho mayor para el inversionista y su familia.
Una propiedad en la que se han invertido tus propios fondos
también puede actuar como garantía para una hipoteca, lo que te permite tomar
medidas adicionales para construir la propiedad.
Definitivamente es más rentable comprar un apartamento con
ahorros y alquilarlo que guardar dinero en un depósito bancario, cuya oferta no
es muy ventajosa.
Control total sobre tu inversión y ganancias
Los depósitos a largo plazo, las cuentas de ahorro que
devengan intereses u otras formas de invertir dinero no permiten un control
total sobre todo el proceso.
Al aceptar los
términos de un banco u otra institución, también aceptamos, entre otras cosas,
congelamiento de fondos en la cuenta por un período de tiempo determinado, o
posibles sanciones en caso de pagarlos antes, por ejemplo, por la pérdida de
intereses ganados.
En el caso de comprar un piso u otro inmueble, tal problema
no existe, ya que es el propio inversor quien decide sobre cada etapa de la
inversión, obviamente apoyándose en la normativa legal aplicable.
Las características que tiene una propiedad determinada,
dónde está ubicada y cómo promete en términos de inversión, pero también cuándo
se venderá y a qué precio depende solo del inversor y sus planes de inversión.
La única limitación son las disposiciones legales y reglamentarias del mercado
inmobiliario que se deben tener en cuenta.
Por lo tanto, el control total está en manos del
inversionista que invierte conscientemente sus fondos en el bien inmueble
seleccionado: primero evaluando su valor real de mercado y la posibilidad de
obtener ganancias posteriores, el inversionista no tiene que aceptar ninguna
condición impuesta por fuera.
Él mismo decide todo y puede negociar el posible precio de
la propiedad, lo que es imposible en el caso de ofertas de bancos u otras
instituciones financieras.
Amortización de la hipoteca por parte de los inquilinos
Otra ventaja de invertir en bienes raíces es el hecho de
que lo único que se necesita para comenzar es una cantidad suficiente de aporte
propio para comprar un apartamento o casa, y solvencia. No es imprescindible
disponer de ahorros propios para comprar la propiedad completa.
Comprar un apartamento para un préstamo que luego se
alquila a los inquilinos, tiene una gran ventaja: la obligación financiera paga
prácticamente lo mismo, porque el alquiler que pagan los inquilinos cubre la
totalidad de la cuota mensual.
Es una forma de inversión a largo plazo: esperamos unos
años hasta que se pague parte del préstamo y luego vendemos el apartamento con
una gran ganancia, o después de una docena de años vendemos el apartamento y
recibimos una cantidad igual o mayor que aquel por el cual compramos el apartamento.
Tienes que esperar un poco para el retorno real de la
inversión, pero la contribución mínima y la gran promesa de ganancias
significan que cada vez más personas optan por esta solución.